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Miguel Améndola
20/08/2024 | Tulum, Quintana Roo
En los últimos cinco años el mercado de propiedades en las modalidades de rentas vacacionales y bienes raíces ha experimentado una estabilización en sus tarifas, una tendencia atribuida al aumento de la competencia, según indican agentes de ventas de Tulum.
Aury Cruz, agente de ventas en la Riviera Maya, expuso que el fenómeno es particularmente notorio en Tulum, donde las condiciones del mercado han evolucionado de manera distinta en comparación con ciudades vecinas como Playa del Carmen y Cancún.
Explicó que el mercado en Tulum presenta características únicas en términos de oferta y demanda. A diferencia de Playa del Carmen y Cancún, donde el crecimiento ha sido más pronunciado, Tulum ha visto una dinámica diferente en su desarrollo inmobiliario.
Apuntó que, aunque el mercado local sigue siendo activo, la competencia ha llevado a una estabilización de los precios tanto en rentas vacacionales como en bienes raíces.
“Al haber mucho volumen de lugares para competir y donde puedan rentar, el margen de la demanda es menor y por ende no nos alcanza como para cubrir a todo el mercado. Actualmente como ya tenemos demasiada oferta y el nivel de la competencia es de lujo, con departamentos con altos niveles de condiciones y servicios, el retorno, por así decirlo, en comparación de hace cinco años es mucho menor”, detalló.
Como administradora de propiedades y rentas vacacionales a mediano y largo plazo, comentó que, a pesar de que los precios pueden variar, el retorno de inversión en la región ha experimentado una disminución en comparación con hace cinco años.
“El mercado de Tulum ha cambiado significativamente en los últimos años. Mientras que antes los precios y los retornos eran más altos, ahora estamos viendo una estabilización (de precios) debido al aumento de la competencia”, dijo.
Agregó que el aumento en la competencia ha llevado a una oferta más amplia y a una mayor variedad de opciones para los potenciales inquilinos y compradores, lo que ha contribuido a que las tarifas se mantengan más estables.
Sostuvo que a pesar de esto, la estabilización de precios no ha impedido que Tulum siga siendo un destino atractivo para inversores y turistas, aunque con un perfil de crecimiento más moderado en comparación con sus vecinos más desarrollados.
Edición: Ana Ordaz
