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Ana Ramírez
03/08/2026 | Cancún, Quintana Roo
Desde la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano de Benito Juárez se hizo un llamado a la ciudadanía para que sigan informándose con la autoridad antes de adquirir algún lote, debido a que siguen apareciendo proyectos fraudulentos o sin todos los permisos necesarios para su comercialización.
Nahielli Orozco Lozano, titular de la dependencia, advirtió que la aparición de proyectos que carecen de los permisos necesarios o que resultan ser engaños totales es una problemática constante que pone en riesgo el ahorro de las familias cancunenses, por ello la importancia de verificar la situación legal directamente con la autoridad municipal.
"La ciudadanía está mucho más alerta, la verdad es que sí recibimos muchísimas preguntas y les puedo decir que en su mayoría la verdad es que no tienen ningún permiso, solamente lotifican y empiezan a vender. No dudamos que les vayan a dar la tierra, el tema aquí también es si van a poder edificar o construir alguna vivienda, porque no cuentan con servicios, no cuentan con el uso de suelo correcto, independientemente de que si es o no un fraude", alertó.
Recordó que se han detectado numerosos casos de supuestos fraccionamientos que solo existen de nombre y se promocionan a través de redes sociales o mediante anuncios informales.
Las zonas donde se ha registrado una mayor incidencia de estas irregularidades incluyen las cercanías del libramiento a Mérida, la delegación de Bonfil, el sector norte hacia Isla Mujeres y las inmediaciones de la ampliación de la avenida Huayacán, áreas que actualmente se encuentran en la mira debido a los proyectos de infraestructura que se desarrollan en la región.
Hasta ahora, confirmó la funcionaria, han clausurado seis desarrollos inmobiliarios que operaban fuera de la norma y mantienen una estrecha colaboración con la Fiscalía General del Estado para presentar las denuncias pertinentes por delitos ambientales y faltas al desarrollo urbano, lo que ha resultado en el aseguramiento de propiedades privadas.
Ahora tienen ubicados al menos otros dos predios con movimientos sospechosos de lotificación, que están siendo monitoreados para intervenir de manera oportuna.
Un factor crítico que los compradores deben considerar es que contar con el terreno no garantiza la posibilidad de habitarlo, pues para que un fraccionamiento sea regularizado el desarrollador tiene la obligación de obtener una licencia que garantice la dotación de servicios básicos fundamentales, como drenaje, agua potable, alumbrado público y pavimentación.
La ausencia de estos permisos no solo impide la construcción legal, sino que deriva en conflictos civiles entre particulares donde la capacidad de acción de la autoridad administrativa es limitada una vez concretada la transacción.
"Antes de dar cualquier enganche, anticipo, cualquier pago, siempre acudan a nuestras oficinas y revisen si es que realmente tienen los permisos con nosotros sobre los fraccionamientos", recomendó.
Las oficinas de la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo Urbano están ubicadas en la supermanzana 216, avenida Chac Mool, manzana 1, lote 135-01 (frente a la Guardia Nacional); tienen un horario de atención de lunes a viernes de 9 a 15 horas.
Edición: Emilio Gómez
