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Ana Ramírez
06/04/2026 | Cancún, Quintana Roo
El 2026 ha iniciado con lentitud desde la perspectiva del Colegio de Valuadores de Quintana Roo, lo que atribuyen a modificaciones fiscales en el sector inmobiliario, informó Cristian Guillermo Hernández Redondo, presidente de este colectivo de profesionistas.
Indicó que, tras concluir un 2025 con cifras alentadoras y un cierre de año dinámico impulsado por diversas estrategias fiscales que favorecieron la firma de contratos, el inicio de 2026 se percibe distinto.
"Desgraciadamente, las autoridades no se han puesto a ver desde el punto de vista del trabajador y hoy hacen una modificación y la publican al día siguiente… yo diría que entre el 10 y un 15 por ciento de las operaciones han ido a la baja a partir de este año", opinó.
Lo que preocupa, dijo, es que esta desaceleración afecte a toda la cadena de valor, desde los desarrolladores hasta los peritos valuadores.
Según informes recabados en diversas zonas del estado, el movimiento inmobiliario ha caído de forma significativa debido a la implementación de la nueva Miscelánea Fiscal y a ajustes operativos en el Infonavit, realizados sin previo aviso, lo que ha afectado directamente la capacidad de compra de los trabajadores que ya se encontraban en proceso de adquirir una vivienda.
Esta inestabilidad se refleja especialmente en el mercado de vivienda de segunda mano o mercado abierto, donde la intervención de un perito valuador certificado es obligatoria para concretar el crédito. Mientras que en los grandes desarrollos nuevos el proceso suele estar más automatizado por las propias empresas, en las ventas individuales el impacto ha sido severo.
Los cambios en la forma de cotizar los puntos, que ahora consideran con mayor rigor factores como el historial en el buró de crédito, han dejado a muchos solicitantes fuera del sistema de un día para otro.
"El cierre de 2025 fue bastante favorable; fue un buen fin de año debido a que, como en otros periodos, diversas estrategias fiscales favorecieron las operaciones. Sin embargo, 2026 va muy lento. Me han reportado en todo el estado que hay muy poco movimiento en el tema inmobiliario y, obviamente, en el de valuación. A veces no solo trabajamos cuando las operaciones están concretadas, sino desde antes, para el lanzamiento de proyectos", acotó.
A esta lentitud operativa se suma el desafío profesional de los valuadores, quienes deben actualizarse constantemente ante leyes que cambian de forma abrupta. El sector se mantiene a la expectativa de que los legisladores federales aprueben este año una reforma a la ley de valuación que permita brindar mayor certeza jurídica a su labor.
Edición: Emilio Gómez
