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Ana Ramírez
14/12/2025 | Cancún, Quintana Roo
Quintana Roo proyecta la construcción de 65 mil viviendas en los próximos tres años, lo que ha sido una buena noticia para el estado; sin embargo, el crecimiento del sector enfrenta frenos críticos derivados de la falta de infraestructura eléctrica, hidráulica y de drenaje, advirtió Leonardo Garrido, presidente de Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Cancún.
“Si no tenemos luz y no hay infraestructura, simplemente no se puede construir... absorber esos costos sería inviable, especialmente para la vivienda de interés social", enfatizó.
Para 2025, Canadevi estima cerrar con 8 mil créditos otorgados a través de programas tradicionales de Infonavit y otros cuatro mil por parte de la banca, lo que mantiene la demanda en niveles similares al año anterior y a lo que se suman las Viviendas del Bienestar.
En vivienda residencial y de interés medio, el comportamiento tampoco muestra variaciones significativas, pues el mercado continúa impulsado principalmente por compradores estadunidenses y canadienses, así como por el constante flujo migratorio hacia el estado.
El crecimiento acelerado en zonas como la avenida Huayacán de Cancún, que se ha convertido en un polo de vivienda media, enfrenta obstáculos por la falta de servicios básicos.
El sector reconoce que la Comisión Federal de Electricidad (CFE) no ha realizado inversiones suficientes en los últimos ocho años, situación que se refleja en los constantes apagones registrados en la península. La falta de nuevas subestaciones y obras de cabecera ha frenado o dejado en pausa diversos desarrollos, especialmente aquellos que requieren instalaciones robustas para operar.
La problemática no es exclusiva de Quintana Roo: de acuerdo con las mesas de trabajo que mantiene Canadevi Nacional con la CFE, la falta de infraestructura eléctrica afecta a todo el país. A nivel local, el gobierno del estado ha sostenido reuniones con autoridades regionales de la CFE, pero aún no existe una solución definitiva.
En paralelo, algunas zonas como las inmediaciones de la Huayacán enfrentan otro desafío: déficit de agua potable y drenaje, con comercios y algunos desarrollos que han tenido que recurrir a pozos ante la insuficiencia del suministro.
El punto crítico para el crecimiento de Cancún, de acuerdo con el entrevistado, es el suministro de agua potable, especialmente en la parte continental de la zona de Isla Mujeres, donde se requiere un mega acueducto con inversión estimada en mil millones de pesos. La cifra sería similar para la infraestructura necesaria del lado de Cancún.
"En Puerto Morelos la falta de subestaciones eléctricas también ha frenado proyectos. En Playa del Carmen la situación es menos grave, aunque igualmente requiere reforzar infraestructura básica para soportar la expansión habitacional", opinó el presidente de la Canadevi Cancún.
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Edición: Fernando Sierra
