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Pablo A. Cicero Alonzo
21/05/2025 | Mérida, Yucatán
En tan solo cuatro años, el mercado inmobiliario del sureste mexicano ha registrado un crecimiento explosivo en los precios de la vivienda nueva. Un análisis elaborado por la firma Decide Market Research revela que, entre 2020 y 2024, las principales ciudades de la región –Cancún, Playa del Carmen y Mérida– han visto aumentos que oscilan entre 42 y 51 por ciento, impulsados por la migración interna, el turismo, el auge del teletrabajo y una renovada percepción de calidad de vida.
Según explica Álvaro Quiñones Aguilar, director de Decide, este fenómeno responde a un proceso estructural de revalorización urbana, más que a una burbuja coyuntural. “Estamos ante un nuevo ciclo de urbanización acelerada, con dinámicas muy distintas a las de hace una década. La demanda no es solo local: viene de inversionistas nacionales, familias que migran desde otras regiones del país y extranjeros que buscan estabilidad y oportunidades”, afirma.
El informe, basado en una base de datos de más de 18 mil predios analizados entre 2018 y 2024, anticipa que si la tendencia continúa con el mismo ritmo, para 2026 Cancún superará los 41 mil pesos por metro cuadrado, Playa del Carmen rondará los 38 mil y Mérida superará los 27 mil. “Estas proyecciones están fundamentadas en un crecimiento anual compuesto que ha sido constante y que refleja no solo la demanda, sino la consolidación de infraestructura, servicios y conectividad en estas ciudades”, añade Quiñones.
El dinamismo se concentra en zonas muy específicas que se han convertido en verdaderos polos de inversión. En Cancún, Puerto Cancún y la Zona Hotelera dominan el segmento de lujo, mientras que en Playa del Carmen, Playacar y las áreas costeras como Coco Beach y Zazil-Ha concentran la mayor parte del interés residencial y turístico. Mérida, por su parte, ha mostrado un auge sostenido en su franja norte y nororiente, particularmente en colonias como Temozón Norte, Montebello y Altabrisa, donde la llegada de nuevos servicios médicos, educativos y comerciales ha reconfigurado completamente el paisaje urbano.
“La transformación en Mérida es muy clara. Mientras el Centro Histórico mantiene su atractivo patrimonial y comercial, el verdadero crecimiento de plusvalía está ocurriendo en el norte y nororiente de la ciudad. Estas zonas combinan seguridad, conectividad y un perfil socioeconómico ascendente, lo que las hace especialmente atractivas para desarrollos de vivienda media-alta y premium”, puntualiza Quiñones.
Además del aumento de precios, el estudio subraya que estas zonas concentran las mejores condiciones para proyectos de inversión a mediano y largo plazo. Desde desarrollos verticales y de usos mixtos en el Centro de Mérida, hasta fraccionamientos cerrados con alta absorción en Temozón, el norte de la ciudad se consolida como el nuevo eje de expansión y sofisticación inmobiliaria.
El informe también ofrece una radiografía del suelo urbano con una visión estratégica. Identifica cuatro grandes tipologías de zonas en Mérida, que van desde áreas de alta plusvalía con bajo crecimiento poblacional, como el Centro Histórico, hasta periferias en crecimiento explosivo, como Ciudad Caucel o Cholul, donde aún es posible adquirir terreno a precios más accesibles, aunque con menor infraestructura. “Cada tipología requiere una estrategia diferente. Para quienes buscan retorno inmediato, las zonas emergentes son clave. Para quienes apuestan por la consolidación de largo plazo, el centro y los barrios tradicionales siguen siendo sólidos”, explica el director de Decide.
El auge inmobiliario no se limita a Yucatán. En la costa norte del estado, localidades como Progreso, Chicxulub y Telchac Puerto han duplicado el valor de sus propiedades en menos de cinco años, convirtiéndose en destinos preferidos para segunda vivienda, renta vacacional y proyectos turísticos de baja densidad. Mientras tanto, en Umán, al sur de Mérida, se ha consolidado un corredor industrial que ha multiplicado el valor del suelo para usos logísticos, aprovechando la cercanía a corredores carreteros, el Tren Maya y los nuevos desarrollos empresariales.
Pese al entusiasmo que generan estas cifras, el estudio también advierte sobre riesgos estructurales. En Cancún y Playa del Carmen, la sobreoferta de departamentos turísticos y la alta dependencia del turismo internacional podrían representar desafíos en caso de crisis económicas o ambientales. Mérida enfrenta una incipiente saturación de vivienda media en algunas zonas periféricas, donde la infraestructura aún es limitada y los servicios urbanos no siempre crecen al mismo ritmo que la población.
“El reto más importante no es solo sostener la plusvalía, sino hacerlo con visión de ciudad. El riesgo principal es la brecha entre la expansión inmobiliaria y la capacidad de los servicios públicos para sostenerla. Ahí es donde se requiere una alianza entre sector privado y autoridades urbanas”, advierte Quiñones Aguilar.
A pesar de ello, el panorama general es optimista. La región sureste se consolida como una de las más atractivas para la inversión inmobiliaria en México, gracias a su estabilidad, potencial de crecimiento y diversidad de productos habitacionales. El estudio de Decide no solo ofrece datos, sino que plantea un mapa estratégico para entender hacia dónde se mueve el valor del suelo, cómo anticipar oportunidades y qué riesgos deben evitarse.
“Estamos ante una nueva geografía del desarrollo urbano en el sureste. Quienes entiendan estas dinámicas antes que los demás, estarán en la mejor posición para invertir, construir y transformar”, concluye Quiñones Aguilar.
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Edición: Fernando Sierra
